태평양 부동산

쉼이 있는 보금자리.. 태평양 부동산이 함께 합니다.

 

워싱턴 교포사회와 30년을 함께한 태평양 부동산은 2014년 부터 NVAR Life Time Top Producer 키 윤 (Ki Yoon) 과 30명 이상의 에이젼트가 늘 한결같은 서비스와 전문 지식을 가지고 함께 합니다. 우리의 비전은 부동산 거래를 통하여 보람 있는 기회와 쉼이 있는 공간을 창출하는 것입니다.
태평양 부동산은 고객과 지역 사회를 위해 더 노력하고 발전하여 이민 사회의 자랑스런 한인 기업으로 성장하기 위하여 노력하겠습니다.

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렌트

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상업용 건물/상가 매매

오피스/상가 렌트

​비지니스 매매

Broker's Opinion by Ki Yoon,

Jan 2019

버지니아에 Amazon 이 들어오면 무엇이 좋은가요?

Amazon 은 분명히 이 지역 부동산 경기에는 플러스가 될 것 입니다.  인구 유입도 있을 것이고, 아마존과 거래하는  회사들도 하나 둘 D.C. 주변으로 올 가능성이 많습니다.  이에 더하여 다른 대기업들도 D.C. 주변 지역을 주시하고 있다는 것은 부동산 측면에서는 좋은 소식이죠.  여기까지는 부동산의 전반적인 예상과 큰 그림입니다만, 제가 고객 분들과 함께 고민하고 싶은 내용은 아마존이 들어 온 것이 ‘나에게’ 어떤 유익이 있으며 부동산 계획을 어떻게 세우는 것이 미래에 도움이 될 것인가 입니다.  당장 알렉산드리아 지역에 투자용 주택을 소유할 수 없는 분에게 Amazon 의 혜택은? 멀리 벨트웨이 바깥쪽 주택 소유주에게 이득은 언제쯤 발생할까요?  주택 가격이 많이 올라서 집을 팔았지만 다시 이 지역에서 수평이동을 하셔야 하는 분들은 혜택을 본 것일까요? 늘어나는 교통체증과 공공시설의 부족현상, 물가의 상승은 주택 가격만 오른다면 감수하고 지낼 만 할까요? 

부동산 투자와 계획은 지역의 변화와 함께 개인의 사정을 반드시 고려해야 합니다.  먼 미래의 상황과 가족 구성원의 연령, 장기계획… 등 을 고려하고, 폭 넓은 안목으로 함께 의논하며 20~30년을 동행할 수 있는 에이젼과 Amazon 에 대비한 부동산 장기 계획을 세워 보시길 권합니다.

Broker's Opinion by Ki Yoon, Sep 2018

지난 20여년 동안 이 지역은 Colonial Style 의 집들이 건축의 주류를 이루었습니다.  아마 앞으로도 이런 추세는 이어질 수 밖에 없는데 비싼 땅값에 더 많은 집을 지어야 하는 빌더로써는 옆으로 넓은 집보다는 높이 올라가는 것이 당연하겠죠.  

그런데 최근들어 손님들이 소유하고 있던 colonial house 를 팔고, 나즈막한 Rambler Style 이나 Split Level 의 주택을 찾고 있는 비율이 높아지고 있습니다.  새집으로 이사를 가서 살아보니, 상대적으로 계단이 많은 Colonial House 가 불편한 분들이 많으셨던 이유입니다.  그래서 나즈막한 집이나, colonial house 일지라도 1층에 방과 화장실이 있는 집을 많이 찾으십니다. 

의료와 환경이 발달하면서 고령화 시대를 맞이하고 있습니다. 앞으로 주택 Style 의 변화를 흥미롭게 지켜 봐야 하지 않을까요?

현장의 소리 by Lily Choi, Sep 2018

주택 거래를 하다가 보면 리모델링을 한 집들을 많이 봅니다.  페인트에서 부터 화장실, 부엌, 창문, 새 보일러, 에어컨… 때로는 집 전체를 수리하기도 하죠.

저 역시도 집을 리스팅하기에 앞서 손님과 상담을 하면서 리모델링을 권하는 경우가 많습니다.  주택거래의 경쟁이 심해지면서 잘 꾸며져 있은 ‘Move in Ready’ 집들이 월등히 빨리, 좋은 가격에 거래되기 때문입니다. 

현장에서 이런 집들을 거래하면서 간혹 생기는 문제들이 있습니다.  County Permit, Inspection Status, Contractor’s License, Job Warranty & HOA Approval 문제입니다. 

바이어 분들은 꼼꼼하고 경험있는 에이젼을 선택하셔서 필요한 절차 확인을 꼭 하시고, 리모델링을 계획하시는 셀러분들 역시 Contractor 선정 부터 에이젼과 함께 의논하시고, License 확인과 Permit 부터 Final Approval 까지

소요되는 시간을 잘 따져서 계획하셔야 하겠습니다.

Home Care Tips 주택관리 요령

뒷뜰에 화단이나 Vegetable Garden 을 꾸미시는 분들이 많습니다.  몇가지 채소들은 직접 재배해 먹는 재미도 쏠쏠하죠. 그런데 어떤 채소나 과일은 개미, 벌레들을 집안으로 유인하게 된다고 합니다. 아래 소개하는 Herb 들은 벌레들이 싫어하는 대표적인 것들입니다.  집 주변에 심으시면 향기도 좋고, 벌레도 쫓으며, 음식에도 사용하는 일석삼조의 효과가 있습니다.

여름

비가 많았고, 지역에 따라 심한 폭풍우로 인하여 피해가 심한 곳이 있었다면 혹시 지붕의 Shingle 이 날아 갔다던가 천장에 물자욱이 생겼는지 확인하시고, 피해가 확인되신 경우는 지붕 수리 업체에 연락하시어 의견을 들어 보시고, 피해가 생각보다 크다고 판단되시면 보험 에이젼와 반드시 상의해 보실 필요가 있습니다.

아울러 Gutter, Fascia, Soffit & Bargeboard 도 함께 살펴 보시길 권합니다. 

겨울

겨울을 맞이하면서 가장 중요한 주택관리는 ‘수도 파이프’ 입니다.  추운겨울에 파이프가 얼어서 동파되는 것을 방지해야 하기 때문입니다.  Hose Bib Shut off Valve 를 잠그시고 (보통 Furnace Room 에 있습니다), Outside Hose bibs (보통 집 앞,뒤로 두군데 있습니다) 은 열어서 Pipe 에 남아있는 물을 빼시면 됩니다.  이 간단한 일을 깜빡 하셨다가 Pipe 가 동파되면 큰 낭패를 보십니다.  잊지 마시고, 지금 바로 하세요!

Ceiling Fan 을 Clockwise 로 돌려 놓으셨나요? 위쪽에 있는 따뜻한 공기를 순환시키는 방법입니다.  Attic 에 있는 Insulation 도 확인해 보시면 좋겠습니다.  오래된 집일 경우엔 Insulation 을 교체하거나 Add 하시면 도움이 됩니다.  가을에 치우지 않은 낙엽이 Gutter 에 쌓여 있다면 Clean 하셔야 합니다.  눈이나 비가 얼면 Gutter 가 무게를 지탱하지 못하고 내려 앉을 수 있습니다.  Smoke Detector & Carbon monoxide Detector 의 Battery 상태도 확인하세요.  Heating 이 많이 돌아가고 Window 를 자주 열지 않는 계절입니다.  Air Filter 를 평소보다 빨리 교체해 주시면 좋겠네요.  Furnace 에 built-in 되어있는 Humidifier 를 쓰시는 분들은 반드시 내부에 있는 Filter 교체도 하셔야 합니다. 

유언장 or 상속 by 김지유 변호사

Vision Title & Escrow  703.621.7117

‘재산 모두를 아내에게 남기고 싶습니다. 쉽게 자동으로 상속되려면 유언장을 만들어야 하나요?’

유언장이 있어도 없어도, 일단 사망한 사람의 대부분의 자산은 probate 이라는 과정을 거쳐서 상속되어집니다. 법원의 감독하에 채권자와 상속자에게 나누어 주는 과정입니다. 이 과정에서 유언장에 쓰여진대로 자산이 상속되던가, 유언장이 없으면 주정부(State)에서 정해놓은 법에 따라서 자산이 상속되는 것입니다. 그렇다면 법원의 감독 과정을 거치지 않고 ‘자동으로’ 상속될 수 있도록 하는 방법은 없는걸까요?

부동산 재산은 Deed 에 Joint Tenant 로 이름을 등록해 놓은 경우에 probate 을 피해갈 수 있는 방법입니다. 그 외 다른 형태의 자산을 probate 을 거치지 않고 상속되도록 하고 싶으시면 Trust 라는 것을 만드시는 방법도 있습니다. Trust 라는 것은 내가 살아있는 동안에 내 자산을 맡아두고 있다가 사망 후에 내가 원하는대로 자산을 분배해주는 ‘존재’라고 보시면 됩니다. 그런데 이 ‘존재’는 철저하게 나의 창의물인 것입니다. 내가 원하는데로 운영되고 분배되도록 아주 자세한 사항을 모두 정해놓을 수 있습니다. 유언장(Will) 작성은 장단점이 있습니다. 유언장이 좋을지 그 외 다른 방법들이 나의 상황에 맞을지는 변호사와 상담을 통해 본인상황에 가장 적합한 계획을 세우실 수 있기를 바랍니다

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